États des lieux en Wallonie et à Bruxelles0486 888 888 · info@etat-des-lieux.pro
Rapport détaillédescription méthodique du bien
Photographies intégréesdéfauts et équipements documentés
Compteurs et clésrelevés consignés dans le rapport
Expert expérimentéplus de 20 ans de pratique
Toutes les partiespropriétaires, locataires et agences
Tarifs transparentsprix confirmé avant la mission
La rigueur au service de l’équilibre
Une expertise claire, humaine et documentée.
L’état des lieux est la référence qui protège le propriétaire comme le locataire. Chaque pièce, équipement et défaut visible est décrit méthodiquement et illustré par des photographies utiles.
Vous bénéficiez d’un regard indépendant, d’explications compréhensibles et d’un rapport exploitable, sans jargon inutile.
Découvrir les prestations
Impartial
pour les deux parties
pour les deux parties
Objectivité et prévention
Pourquoi choisir un expert indépendant ?
Un état des lieux imprécis peut rendre difficile la détermination des responsabilités à la fin du bail. L’intervention d’un expert indépendant apporte un document structuré, détaillé et accompagné de photographies.
L’expert décrit les lieux objectivement et veille à protéger équitablement les intérêts du propriétaire et du locataire.
- Constat neutre et contradictoire
- Description précise des défauts visibles
- Photographies utiles intégrées
- Référence claire pour la sortie
Une expérience de terrain
Plus de 20 ans à observer, décrire et sécuriser les biens.
Un bon état des lieux ne se résume pas à une liste. Il demande un regard exercé, une méthode constante et des mots suffisamment précis pour être compris par chaque partie.
Après environ 15 000 états des lieux réalisés, l’expérience permet d’identifier rapidement les points qui méritent une attention particulière : revêtements, menuiseries, sanitaires, équipements, clés, compteurs et défauts visibles.
Chaque mission reste néanmoins unique. Le rapport est adapté au type de logement, à son âge, à ses finitions et aux conditions concrètes de la location.
Découvrir votre expert01
Observer
Une visite méthodique, pièce par pièce, sans négliger les détails utiles.
02
Documenter
Des descriptions compréhensibles accompagnées de photographies pertinentes.
03
Équilibrer
Un constat indépendant qui protège les intérêts légitimes des deux parties.
04
Expliquer
Un rapport structuré et un interlocuteur capable de clarifier les observations.
Nos missions
À chaque étape de votre location.
Un interlocuteur unique, un constat détaillé et des tarifs annoncés avant l’intervention.
État des lieux d’entrée
La photographie précise du bien au début du bail : pièces, équipements, clés, compteurs et défauts existants.
En savoir plus →État des lieux de sortie
Une comparaison objective avec le rapport d’entrée afin de distinguer dégâts, usure normale et vétusté.
En savoir plus →Constat avant travaux
Un relevé visuel et descriptif des bâtiments voisins avant chantier, pour sécuriser toutes les parties.
En savoir plus →Chiffrage des dégâts locatifs
Une évaluation argumentée des réparations, tenant compte de l’usure normale et de la vétusté.
En savoir plus →Réception locative et remise des clés
Les compteurs, le nombre de clés, les observations finales et les signatures réunis clairement.
En savoir plus →Notre méthode complète
Découvrez notre approche descriptive, photographique et impartiale pour chaque type de bien.
Découvrir notre méthode →Prix TVAC par partie
Des tarifs simples, sans surprise.
Les mêmes prix s’appliquent aux états des lieux d’entrée et de sortie.
Recevoir mon devisStudio ou kot100 €
Appartement100 € + suppléments
Maison jusqu’à 3 ch. + 1 SDB150 €
Villa ou bien particulierSur devis
Prix TVAC par partie. Chambre supplémentaire : +10 €. Salle de bains supplémentaire : +10 €. Le tarif définitif est confirmé selon les particularités du bien.
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Votre estimation100 € TTCpar partie
Appartement : 100 € + 10 € par chambre et +10 € par salle de bains après la première. Maison : 150 € jusqu’à 3 chambres et 1 salle de bains, puis +10 € par pièce supplémentaire.
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Votre état des lieux en trois temps.
1
Votre demande
Vous nous indiquez le type de bien, la commune et la date souhaitée.
2
La visite
L’expert examine méthodiquement le logement en présence des parties.
3
Le rapport
Vous recevez un document clair, détaillé et illustré de photographies.
Conseils de l’expert
Bien préparer chaque étape
Des guides pratiques pour comprendre le constat, préparer le rendez-vous et prévenir les désaccords.
Réussir son état des lieux d’entréeLes documents, accès et vérifications à prévoir →Usure, vétusté ou dégât locatif ?Les critères d’une comparaison équilibrée →Checklist avant de rendre les clésPréparer efficacement la sortie locative →Pourquoi un constat avant travaux ?Sécuriser le chantier et les bâtiments voisins →
Questions fréquentes
Vos questions sur l’état des lieux
Des réponses claires pour préparer le rendez-vous, comprendre le rapport et éviter les malentendus entre les parties.
Consulter toutes les questions →Quelle est la différence entre un état des lieux d’entrée et de sortie ?
L’état des lieux d’entrée décrit le logement au début de l’occupation. Celui de sortie reprend les mêmes points afin d’identifier objectivement les changements intervenus pendant la location.
Qui paie les honoraires de l’expert ?
Nos tarifs sont indiqués TTC et par partie. Chaque partie règle donc sa part selon le type de bien et la mission demandée.
Comment préparer le rendez-vous ?
Le logement doit être accessible, propre et suffisamment éclairé. Prévoyez les clés, télécommandes, relevés de compteurs et informations utiles sur les équipements.
Le rapport comprend-il des photographies ?
Oui. Les observations utiles sont accompagnées de photographies afin de faciliter la compréhension et la comparaison ultérieure.
Comment distinguer l’usure normale d’un dégât locatif ?
La comparaison tient compte de l’état initial, de l’âge des éléments, de leur usage normal et de la nature des dégradations observées au départ.
Les deux parties doivent-elles être présentes ?
La présence des parties est recommandée pour permettre les observations et échanges sur place. L’organisation peut néanmoins être adaptée selon les circonstances de la mission.
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États des lieux par commune
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Région de Bruxelles-Capitale
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